الأستاذ محمد نمر يكتب: ثقافة قانونية – الحيازة والوضعية القانونية

الأستاذ محمد نمر يكتب: ثقافة قانونية – الحيازة والوضعية القانونية

في هذا العمود، نستعرض مسألة هامة من المسائل القانونية، وهي الحيازة وكيفية اكتسابها وفق المعايير والشروط التي رسمها القانون. سنناقش عناصرها وأركانها والعيوب التي تنشأ عن الحيازة والأثار والدعاوي المترتبة عليها.
الحيازه في اللغه تعني الحوز والجمع وكل من ضم شيئا الي نفسه فقد حازه وجمعه وكما جاء تعريفها وفقا لقانون المعاملات المدنيه لسنه ١٩٨٤م في الفصل الثالث عشر في الماده ٦٣١ فقره ١ بأنها سلطه فعليه يباشرها الحائر بنفسه او بوساطه غيره على شئ مادي بحيث تكون في مظهرها الخارجي وفي قصد الحائز مزاولة للملكية او لحق عيني اخر نلخص مما سبق أن الحيازه سيطره على شي بوضع اليد عليها بالسيطره الهيمنه لذلك الشي الحائز بغزض امتلاكه الانتفاع به واستغلاله وبذالك نجد أن القانون وضع ركنين اساسين تقوم عليها الحيازه وهما الركن المادي والمعنوي الركن المادي تعني السيطره الفعليه والمادية فيقوم بها الحائز ابتدا بوضع اليد الهيمنه للشي المحوز دون أن تتحول ليه من شخص ويباشر فيها الأعمال التي يقوم بها المالك في العادة فإذا كان الشي المحوز عقار قام الحائز بالسكن والإقامة فيه او تاجيره لاخر واذا كانت الحيازه على ارض زراعيه قام بزراعتها او تاجيرها مرحبا ثانيا الركن المعنوي بذلك حتى تاخذ الحيازه شكلها القانوني لابد من توفر الركن المعنوي بجانب الركن المادي ويقصد بها على الحائز في استعمال العقار لحساب نفسه وان يتصرف فيها تصرف المالك في الاستعمال وحق الانتفاع ونيته في امتلاكه لنفسه محل الحيازه او الأشياء التي ترد عليها الحيازه تكون الحيازه في الأموال والحقوق الصالحه للحيازه وهي الأموال العقاريه المنقول والحقوق العينيه المتفرعه والتي يمكن فيها التعامل والسيطره على تلك الحقوق بكافة انواع التصرف وتخرج من تلك الأشياء والتي لا ترد عليها الحيازه الحقوق الشخصيه لحق المستأجر والمستعير الوديعه والرهن فان سيطره فيها ماديه فقط وعرضيه كما ينصرف اثرها الي صاحب الحق الأصلي نختم ونواصل ما بقى من الشروط والآثار الحيازه وعيويها وطرق انتقالها نواصل في قادم المواعيد في امان الله
سنواصل النقاش حول شروط الحيازة وعيوبها وطرق انتقالها في القادم من الأعمدة.